Регистрация товарищества собственников жилья (ТСЖ)

Пошаговая инструкция по созданию и поддержке ТСЖ в многоквартирном доме

Товарищество собственников жилья или ТСЖ – это разновидность некоммерческой организации, которую принято создавать, чтобы упростить управление многоквартирным домом. Его деятельность должна вестись согласно действующим на территории РФ законам, а целить в создание ТСЖ можно только, зная определенный государственный алгоритм.

Зачем требуется создание ТСЖ

Преимуществом создания ТСЖ в многоквартирном доме является возможность совершать следующие действия:

• заключать договора с компаниями, которые будут обеспечивать ресурсоснабжение и обслуживать многоквартирный жилой комплекс;

• контролировать работу органов ЖКХ;

• подавать в суд, уплачивать госпошлину;

• подавать заявления в ПФР относительно страховых взносов для тех, с кем заключен трудовой договор от имени товарищества;

• отвечать за содержание дома, придворовой территории, оплачивать услуги тех, кто обслуживал эти места;

• выступать в роли заказчика при ремонтных работах;

• решать вопросы по аренде помещений, заниматься размещением рекламных материалов на подъездах и т. д.

Сложно выделить какой-то один плюс регистрации юрлица такого типа, все они достаточно весомы, чтобы заняться его созданием, заплатить госпошлину, разобраться с обложением вознаграждений страховыми взносами от ПФР и т. д.

Когда становится понятно, зачем целить в принятие общего решения для регистрации товарищества, можно переходить к плану действий. Хотите действовать самостоятельно? Минусом такого плана является тот факт, что наличие рекомендаций и советов не гарантирует, что вы сможете создать товарищество самостоятельно. Многие тонкости сложно учесть даже в самой подробной инструкции.

Что нужно для создания ТСЖ: пошаговая инструкция

Каждый, кто создавал ТСЖ, знает, что процедура эта утомительная и требует активной деятельности и умения нацелиться на успех. Но при грамотном прохождении всех этапов вполне можно справиться с процедурой самостоятельно. И все же инициативной группе желательно обратиться в организацию, которая знает все тонкости и поможет создать ТСЖ с минимальными затратами.

Ниже представлена подробная инструкция, описывающая каждый этап создания ТСЖ, его прохождение, возможные проблемы, а также советы, куда целить, чтобы справиться с бюрократической волокитой и обеспечить грамотное стимулирование активности владельцев недвижимости.

Шаг 1. Инициативная группа

Чаще всего владельцы жилой недвижимости не планируют целиться в лидеры по дому, поэтому для того, чтобы принять какое-то решение на общем собрании, нужна инициативная группа. Большой плюс, если в нее будут входить граждане, которые разбираются в правилах работы ЖКХ и других особенностях законодательства.

Но, даже если ни сам инициатор, ни несколько его единомышленников ничего в этом не понимают, все решаемо: любая юридическая организация будет рада дать подробную бесплатную консультацию о том, каковы условия создания ТСЖ в многоквартирном доме и как вам нужно действовать.

Шаг 2. Подготовка общего собрания

Подготовка является самым ответственным шагом, так как нужно не просто дать владельцам квадратных метров уведомление, когда и где будет собрание, но и показать преимущества, которые дает создание ТСЖ в нескольких многоквартирных домах или в одной новостройке. Для этого разрабатываются информационные материалы, которые потом получают все, кто входит в жилищный комплекс. Благодаря им люди понимают, зачем им нужно обеспечить создание ТСЖ за 2018 год и какие выгоды дает процедура.

Также на этом этапе определяется форма голосования, на которую нужно нацелиться, создается повестка, разрабатывается Устав, определяющий принципы функционирования будущего юридического лица и многое другое.

Шаг 3. Проведение общего собрания

Уведомления лиц, владеющих недвижимостью жилого комплекса, должны логично завершиться общим собранием, которое требуется по ЖК (Жилищному Кодексу) для того, чтобы регистрация ТСЖ на ГИС ЖКХ или другим способом была одобрена.

Технология проведения собрания:

1. Подготовить бумаги для приглашения всех заинтересованных лиц. Специальная форма заверена в ЖК.

2. Разослать приглашения вовремя. Одним из критериев корректности является выбор дня отправки: не менее чем за 10 дней до события. Если квартира принадлежит нескольким людям, приглашение готовится отдельно на каждого. Критерий – право собственности, а не количество помещений.

3. Собрать всех в одном месте, если голосование не заочное. Кодекс предписывает каждому владельцу квадратных метров иметь при себе паспорт и документы.

4. Объявить повестку. Пояснить, что такое товарищество и как его обслуживают. Рассказать про госпошлины и другие тонкости.

5. Провести голосование с использованием спецбланков.

Шаг 4. Итоги общего собрания

Независимо от того, удалось ли набрать нужное количество голосов и сколько их вообще, необходимо подвести итоги. Это поможет отчитаться перед инициативными личностями и понять, куда целить дальше. По итогу у вас должны получиться следующие документы:

• протокол прохождения самой счетной комиссии;

• основной протокол общего собрания;

• черновик информационного сообщения для владельцев квартир.

Если вам не удалось обеспечить явку и окажется, что менее 50% владельцев отдали свой голос, придется начинать сначала. Разве что подготовка уже не потребуется: основные документы будут готовы.

Обратите внимание, что у каждого владельца недвижимости свой вес голоса. Критерием оценки тут выступает площадь в собственности. Поэтому, если вы хотите склонить кого-то к своему решению, лучше целить в тех, у кого больше всего прав.

Если все условия для создания ТЖС, которые требует государственный закон РФ, соблюдены, можно продолжать, и целиться на то, что нужно в шаге 5.

Шаг 5. Процедура регистрации

Регистрация товарищества как юридического лица – это обязательное условие технологии создания ТСЖ в 2018 году. Для этого потребуется подготовить документы (не забудьте, что за создание товарищества платится госпошлина), подать их в ИФНС, а после получить документ о факте появления ТСЖ в многоквартирной новостройке.

В пакет документов должно входить несколько бумаг:

• Решение о создании ТСЖ.

• Учредительные документы: копия Устава, заявление по форме №Р11001.

• Документ, подтверждающий статус учредителя, если им является иностранное лицо.

• Квитанции, подтверждающие, что госпошлина оплачена.

Подать бумаги можно не только в здании ИФНС, но и через сайт ГИС ЖКХ. Это удобный и бесплатный способ уведомления государства о ваших планах. Им может воспользоваться как старый многоквартирный комплекс, так и новостройка. Минус в том, что на сайте ГИС ЖКХ бывают «подвисания» и «глюки», а также техработы минут на 30, но, учитывая сколько времени вы потратили бы на личную поездку, это мелочи. Госпошлина тоже может быть оплачена прямо через Интернет.

Шаг 6. Второе собрание

Когда ТСЖ приступает к началу деятельности, общее собрание его членов (членом является каждый собственник) должно избрать правление, на власти которого будет строиться работа нового юрлица. Также необходимо определить, кто будет входить в ревизионную комиссию, без которой функционирование структуры невозможно.

Шаг 7. Заседание правления

Критерием завершения создания ТСЖ можно считать выбор председателя правления. После оформления протокола этого заседания, можно сказать, что жилищное товарищество готово к работе: пора целиться в сторону вопросов, ради разрешения которых оно строилось.

Если вы сомневаетесь, что справитесь с задачей и сможете создать ТСЖ, а потом его обслуживать, обращайтесь к нашим специалистам. Они будут рады вас обслужить, дав консультацию по процессу регистрации, госпошлинам, сложным вопросам, на решение которых нужно целиться в первую очередь. Также мы можем взять на себя всю бумажную работу и избавить вас от забот. Главный критерий приема на работу наших сотрудников – их профессионализм, и они с удовольствием нацелят свой опыт, ресурсы и знания для решения ваших задач.